DMC자이더포레리버뷰 덕은동 무순위 줍줍 안전마진 입지요건 청약일정 총정리

무순위 줍줍이 또 나왔습니다.

이번에는 덕은동 DMC자이더포레리버뷰입니다.

1차는 언제했는지 모르겠지만 아무튼 이번에는 2차 무순위 청약입니다.

그럼 아파트 개요에 대해서 알아보겠습니다.

위치는 고양시 덕양구 덕은동 422-18번지에 위치해 있으며, 세대수는 318세대로 2022년 10월 입주한

3년차 아파트 입니다.

https://hooage.com/

전 세대 33평형으로 이루어져 있습니다.

고양덕은도시개발구역에서 가장 서쪽에 위치해 있으며, 교통편은 사실 자차 말고는 좀 안습이긴 합니다만, 택지지구에 신축으로 한강도 가까운 신축으로 메리트는 있는지 현재 호가는 9억 후반대에 형성되고 있습니다.

실거래가 가격 한번 보겠습니다.

실거래 금액은 9억대로 네이버에는 매매호가 9억 9천만원부터 형성되어 있습니다. 실제로는

9억 중반대에 거래 가능할 것 같습니다.

청약요건에 대해서 알아보겠습니다.

무순위(2차) 사후 청약이라서 국내에 거주하는 성년자면 누구나 가능하며, 비규제지역으로 입주자모집공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있어도 청약신청이 가능합니다.

해당 무순위 2차 청약에 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.

다만, 청약신청을 할 수 없는 자는 부적격 당첨자 제한기간 중에 있는자, 공급질서교란자로 그 제한기간 중에 있는 자 등 이는 입주자 모집공고문을 보시고 세부적으로 참고하시기 바랍니다.

해당 청약세대는 84D타입으로 102동 501호로 1세대만 무순위 청약이 진행되고 있습니다.

https://blog.naver.com/metalhide

공급가는 발코니 확장비용에 플러스 옵션비용까지 더하면 886,670,200원이 최종 금액입니다.

당첨시 계약금은 10% 지급하고, 나머지 잔금은 24년 5월 31까지 지급하는 조건이니, 자금 상황 잘 파악하시고 임하시기 바랍니다.

평면도 한번 보겠습니다.

판상형 4베이로 구조는 아주 좋습니다. 세대수는 작지만 택지지구 안에 있고 신축이라 거주하기는 좋을 것 같습니다만, 향후 어떤 호재로 인해 이 동네가 좋아질런지는 감이 아직 안와서 쉽게 결정을 못내릴것 같네요

주변 시세등을 고려하는 안전마진 한번 살펴볼까요

최종 분양가가 9억에 육박하므로 시세대비 가격측면에서는 큰 차이가 없습니다. 안전마진 보수적으로 잡았을 때 5천만원 정도로 이 정도 메리트로는 투자자들이 쉽게 접근하지는 않을 것 같습니다.

20억짜리 개포1단지 줍줍이 있으니 ㅎㅎ 직주근접에 실거주 수요자라면 나쁜 선택은 아니라고 볼 수 있습니다.

자 청약일정을 보겠습니다.

입주자모집공고 : 24년 2월 23일

무순위 사후접수 : 24년 2월 28일

당첨자 발표 : 24년 3월 5일

서류제출 : 24년 3월 11일

계약체결 : 24년 3월 18일

잔금일 : 24년 5월 31일

일정은 꼼꼼히 파악하시고 내집마련에 꿈을 이루시길 응원합니다. 감사합니다.

https://blog.naver.com/metalhide

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