이문 아이파크 자이 이문3구역 예상 분양가 입지분석 하반기 서울 아파트 청약

이문동은 앞으로 천지개벽한 모습으로 변화될 동네입니다.

기존 아름다운 대학캠퍼스가 두 곳이나 있으며 이문동 단독/다가구 밀집지역이 재개발을 통해 주변 환경정리를 비롯한 아파트로 변모되기 때문인데

앞으로 이문동의 변화를 주도할 이문1구역 래미안 라그란데는 높은 경쟁률로 마감했으며,

23년 하반기 또다시 대어급인 이문3구역 이문 아이파크 자이의 입지 등 청약과 관련하여 알아보는 시간을 갖겠습니다.

하반기에도 관심있는 청약단지가 있는데 그 중 하나가 이문3구역 이문 아이파크자이라고 생각합니다.

이문 아이파크 자이 개요

이문 3구역 재개발라 진행되는 아이파크 자이는 동대문구 이문동 이문1구역과 맞닿아 있으며, 지하철역과는 더욱 가깝습니다.

지하6층, 지상 최소 41층 27개동 총 4,321세대의 대단지 아파트 입니다.

입주예정일은 대략 2025년 11월로 예정되어 있습니다.

이문 아이파크 자이 위치

이문 아이파크 자이 공급세대

이문 아이파크 자이는 총 4,321세대중 조합원 및 임대물량을 제외한 1,467세대를 일반분양으로 공급합니다.

3단지는 천장산을 등지고 152세대 타운하우스 형태로 공급될 예정입니다.

조합원들이 대부분 1단지를 선택하셔서 84타입은 공급물량이 없으며 59타입 398세대만 공급할 예정이며, 2단지는 소형부터 대형평수 까지 935세대를 일반분양 할 예정입니다.

타운하우로 구성될 3단지는 152세대 중 134세대를 일반분양으로 공급합니다.

https://hooage.com/

이문 아이파크 자이 교통환경

이문 아이파크 자이는 지하철 1호선 외대앞역과 초역세권 단지이며, 신이문역 역세권이긴 하나

지상철이라 과연 철길과 붙어있는 단지는 이번 분양에서 어떠한 성적을 낼지 기대가 됩니다.

서울 강북의 교통의 요지인 청량리역과 가깝기 때문에 광화문, 강남, 서울역 등 서울 주요 지역까지 40분이내에 도달할 수 있습니다.

향후 청량리역과 GTX-B, C노선을 포함하면 강북쪽에서는 최대의 환승지역 및 교통의 요충지가 될 전망입니다.

또한 지하철뿐 아니라 동부간선도로, 내부순환도로 등 도로교통망도 잘 구축되어 있어 다른 지역으로의 접근이 편리합니다.

상권 및 학군 정보

대학교를 두 곳이나 품은 지역이라 상권은 외대역앞부터 회기역까지 대학상권이 인근에 잘 형성되어 있으며 청량리역까지 그 범위를 넓히면 대형백화점 및 마트를 구성하고 있습니다.

이 곳은 단독/다가구 밀집지역이라 초,중,고 학군은 발달되어 있지 않으며, 학원가도 형성되어 있지 않지만, 향후 이문동이 이문1구역과 이문3구역 등의 재개발 지역이 아파트로 변모하면

학원가는 자연스레 형성될 것으로 예상됩니다.

현재는 학원가라고 할 만한 지역이 전혀 나타나고 있지 않습니다.

하지만 상권은 역시나 언급했듯이 대학교 상권이라 이 일대에서는 최고 수준입니다.

이문1구역과 비교

8월에 성황리에 분양을 마친 이문1구역 래미안 라그란데는 3,069 대단지에 일반물량 920세대, 특공을 제외한 468세대를 1순위로 공급하였습니다.

인근 휘경동의 휘경자이를 분양했을때 보다 2배 이상 많은 사람이 청약신청을 하였으며, 이 때부터 서울의 분양가가 다시한번 급상승하는 반전을 만들어주는 계기가 되었습니다.

서울 아파트 분양가는 2023년도에 청약단지마다 증가했습니다.

10억이 넘은 아파트도 높은 경쟁률로 100% 완판되었고, 이 분위기를 봐서는 아마 이문 아이파크 자이는 래미안 라그란데가 비교해서 약간 높은 수준으로 분양될 것으로 전망됩니다.

이문3구역 이문 아이파크 자이는 84타입 12억을 넘는다 하더라도 완판될 정도로 서울 아파트 청약시장 분위기는 매우 뜨겁습니다.

각자 자금상황 한번 점검하시고 좋은 전략으로 청약에 참가하셨음 합니다.

향후 구체적인 일정 및 분양정보가 나오면 다시 업데이트 하는 시간을 갖겠습니다.

이 포스팅을 평가해주세요!
+1
0
+1
1
+1
0
+1
0

Leave a Comment