올해 서울 마지막 아파트 분양단지 청계 리버뷰 자이 분양가 평면도 분양일정

2023년 계획되었던 아파트 청약예정 단지들이 대부분 2024년으로 연기됨에 따라 언론 및 전문가들 사이에서는 공급대란은 물론 전세가 상승이라는 의견에 주목하고 있습니다.

2023년도 11월이 지나가고 연말이 다가 오고 있지만, 올해내 분양소식을 가져다 줄 단지들의 분위기는 날씨만큼이나 얼어가고 있는 듯 합니다.

이에 따라 2023년 어쩌면 마지막을 장식할 대단지 브랜드 아파트의 분양소식을 전해주려 다시 글을 쓰게 되었습니다.

이번에 소개드릴 단지는 성동구 용답동에 재개발 사업으로 조성될 청계 리버뷰 자이입니다.

청계 리버뷰 자이 사업개요

  1. 사업명 : 서울 성동구 용답동 주택재개발 정비사업
  2. 대지위치 : 서울 성동구 용답동 108-1번지 일대
  3. 단지규모 : 지하2층 ~ 지상35층, 14개동
  4. 세대규모 : 총 1,670세대 주차대수 : 2,198세대
    • 일반분양 : 797세대(59타입 361세대, 73타입 292세대, 78타입 142새대, 84타입 4세대)
  5. 용적률 및 건폐율 : 287.49% / 19.67%
  6. 입주예정일 : 2026년 12월
  7. 건설사 : GS건설

입지환경

부동산 상승기때 마용성이라는 단어 모르시는 분들 없으셨을 겁니다.

성동구에서도 좀 치우쳐 있는 용답동에 위치해 있으며 답십리역을 경계로 동대문구의 초역세권에 위치해 있습니다.

지선이기는 하나 2호선 신답역과도 가까운 위치해 있어 더블역세권이라고 볼 수 있습니다.

교통의 허브로 자리매김하고 있는 왕십리역과도 멀지 않은 곳에 위치해 있어 교통측면에서는 우수하다고 보여집니다.

생활인프라 측면에서는 주변에 왕십리 뿐만 아니라 청량리역도 인접해 있어 대형마트 및 대형쇼핑몰을 편리하게 이용할 수 있으며,

마장동 먹자골목, 축산물시장 등 재래시장과도 가까와 전통과 현대의 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.

또한 거주하는 지역 앞에서 청계천 산책로를 누릴수 있으며, 왕십리 쪽으로 성동구청 및 한양대학교 병 등이 1km 내외에 위치해 있어 다양한 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다.

낙후되었던 주택들의 밀집지역이라 학군이 발달되었다고 할 수 있지만 인근에 초등학교 및 중학교 등이 즐비해 있으니 추후 거주환경이 좋아지면 학원가는 당연히 발달될거라 생각되어 집니다.

글로 그리는 공간 – 그리고 공감 (hooage.com)

청계리버뷰자이 평면도

드림후크 : 네이버 블로그 (naver.com)

청약일정 및 예상분양가

다음은 청계리버뷰자이 청약일정에 대해서 언급하겠습니다.

  1. 입주자 모집공고 : 23. 12. 1(금)
  2. 견본주택 개관일 : 23. 12. 8 (금)
  3. 특별공급 : 23. 12. 11(월)
  4. 일반1순위 : 23. 12. 12(화)
  5. 일반2순위 : 23. 12. 13(수)
  6. 당첨자 발표 : 12. 20(수)

아직 확정은 되지 않은 일정이니 참고하시고 입주자 모집공고가 게시되면 정확한 일정은 다시 확인하시기 바랍니다.

인근에 25년 7월 입주예정인 청계 SK VIEW의 분양당시 25평 분양가가 9.5 ~ 9.6억으로 9억 중반대로분양했으며 당시 경쟁률은 그럼에도 불구하고 100:1은 훌쩍넘는 엄청난 경쟁률을 보였습니다.

또한 답십리역 위쪽으로 정비되어 신축아파트로 조성된 19년 1월 입주한 답십리 파크자이도 25평은 실거래기준 9억 후반 평균 매물가격은 10억 중반에 형성되고 있습니다.

항상 언급하였지만 기본 건축비 및 원자재 가격 인상에 따른 분양가 상승은 피할 수 없는 현실이 되었으며, 이를 바탕으로 분양가를 예상해보자면 59타입 기준으로 9억 초중반으로 형성될 듯 합니다.

만약에 1억정도 안전마진이 남도록 8억대로 분양한다면 아무리 경쟁이 식었다 하더라도 경쟁률은 높을 것으로 예상되어 집니다.

이제 2023년을 마무리 하는 시점입니다. 성동구 아니 서울에서 800세대 가까운 일반분양은 이번해에는 마지막이 될 듯 싶습니다.

앞으로 인플레이션에 따른 물가 및 건축비 공사비 등 다양한 측면에서 물가는 상승되어질 거라 예상할 수 있으며, 청약공고가 예정대로 발표되면

자금계획 잘 검토하셔서 청약에 도전하시기 바랍니다.

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