성남 상대원2구역 재개발분양 평면도 사업추진 상대원2구역 이편한세상

이전에도 한번 언급했듯이 성남 구도심 재개발 추진이 모두 다 된다면 신도시 버금가는 도시로 변모될 것으로 예상됩니다.

거의 모든 구역들이 역을 주변으로 큰 블럭 단위로 재개발을 추진하고 있는데 구역마다

1,000세대 정도의 단지규모가 아닌 최소 2,300세대 규모로 메가급으로 추진하고 있습니다.

기존 낙후된 단독주택 및 빌라 밀집지역들이 새롭게 브랜드 대단지 아파트로 변화한다면

도심이 어떻게 변할지는 상상 기대이상으로 선호지역으로 거듭 날 것입니다.

상대원2구역은 총 5,090세대로 옆에 상대원3구역과 같이 개발이 완료된다면 10,000세대급 이상으로 발전하게 되는데

그 낙후된 상대원동이 쾌적한 주거환경단지로 변화할 그날을 기다리며,

자 그럼 이번에는 성남시 중원구 상대원동의 메가톤급 단지 규모를 자랑하는 상대원2구역의 추진상황 및 분양계획 등에 대해서 알아보겠습니다.

상대원2구역 이편한세상 사업개요

  • 위 치 : 경기도 성남시 중원구 희망로 353번 길 22 일원
  • 면 적 : 242,045㎡
  • 건폐율 : 19.94%
  • 용적률 : 260.19%
  • 단지규모 : 지하 7층~지상 29층, 45개동
  • 세대수 : 5090세대
  • 주차대수 : 6695대
  • 조합원 : 2388세대
  • 시공사 : DL이앤씨 (구, 대림건설)

정말 단지 규모로 봤을 때 어마어마한 규모입니다. 더군다나 옆에 상대원3구역은 9,000세대로 예상된다하니 정말 입이 떡 벌어질 규모입니다.

아직 분양계획은 미정이기는 하나, 2025년 착공 및 일반분양 2027년 하반기 내지 2028년 입주 예정에 있습니다.

현재 조합원은 2,324세대로 일반분양이 2,082세대인 것을 감안하면 일반분양 세대수도 많을 뿐더러 사업성이 좋을 것으로 보여집니다.

이렇게 모든 구역이 브랜드 대단지 아파트로 변모되는데 도시 자체가 안 좋아질리가 없을 수가 없을 듯 보입니다.

공급세대 및 구성평형

우선 공급세대 및 계획된 일반분양이 어떻게 되는지 평형별로 살펴보겠습니다.

상대원2구역은 39타입과 49타입에 위 표에서의 수치만큼 임대세대가 배정되어 있으며,

59타입은 공급되는 평형 중 제일 큰 규모로 1,803세대가 공급 될 예정입니다.

중대형 타입까지 다양하게 포진되어 있으나, 일반분양 물량에서는 그렇게 많은 물량이 배정되지는 않을 것 같습니다.

역시 좋은건 당연히 조합원들의 순서가 먼저입니다.

최근 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 아크로에 대한 적용여부는 정확한 결론은 나오지 않았으며,

아크로로 변경될 경우에는 공사시간 뿐만 아니라 이로인해 공사비, 세대수, 커뮤니티 시설 및 자재등이 변경 될 것으로 예상됩니다.

입지분석 및 주변환경

지도에서 확인할 수 있듯이 상대원2구역은 지하철과는 거리가 있습니다.

또한 인근 역인 8호선 단대오거리역 에서 상대원2구역 까지 올라오는 길이 평지가 아닌 오르막이기 때문에 도보로는 쉽지 않습니다.

따라서 현재 기준으로 봤을때는 역세권도 아니며, 대중교통을 이용하는 버스노선도 많지 않지만 향후 상대원 3구역과 합쳐 16,000세대로 변한 뒤에는 어떻게 될지는 누구도 알 수 없지만

그냥 기본적으로 예측하더라도 지금보다는 훨씬 좋아질 것으로 예상되며,

대원초를 품은 초품아 단지며 대원공원을 품고 있어 천혜의 자연환경을 누릴 수 있으며, 도서관 등이 가까이 입지해 있어 교육환경으로는 우수합니다.

또한 트램 등 위례삼동선의 교통호재가 남아 있지만 이는 어떻게 될지는 아직 예측이 불가능 하니 추후에 다시 언급하도록 하겠습니다.

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타입별 평면도

39타입 평면도 입니다.

49타입 평면도 입니다.

59A타입 평면도 입니다.

59B타입 평면도 입니다.

74A타입 평면도 입니다.

74B타입 평면도 입니다.

84A타입 평면도 입니다.

84B타입 평면도 입니다.

101A타입 평면도 입니다.

101B타입 평면도 입니다.

예상분양가 분석

조합원 분양가 및 일반분양 추정분양가 한번 보겠습니다.

말도 안되는 가격입니다. 물론 향후 분양시기에도 저렇게 분양가만 나와준다면 로또입니다.

하지만 여러 공사비 이슈 및 향후 인플레이션 등 하이엔드 브랜드 다양한 요소를 감안한다면, 저 표의 가격은 아니라고 예상하실 것 같습니다. ^^

분양시기에 아마 산성구역 만큼이나 초역세권 단지에 비해서는 약간 낮은 가격으로 나오지 않을까 예상됩니다.

드림후크의 블로그 https://blog.naver.com/metalhide

마무리

성남 산업단지가 바로 지척에 있어 향후 판교와 연계되는 시너지효과를 이룰 것으로 예상되며 직주근접 수요 등 앞으로는 더욱더 많은 수요가 예상됩니다.

또한 향후 성남 재개발이 완성된다면 다양한 인프로 등 최상의 도시로 변모될 것으로 예상되오니 내집마련의 기회를 잡고 싶으신 분들이라면 전략을 잘 세워 투자 및 분양에 당첨되시길 기원하겠습니다.

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