사당3동 지역주택조합 이수역 힐스테이트 현대건설 지주택 분양소식

안녕하세요

오늘은 서울에서도 곧 분양소식이 날 것 같은 단지에 대해서 소개시키드리려 합니다.

이 지역은 지역주택조합으로서 일반 재개발 재건축과는 다른 형태로 흔히들 지역주택조합은 원수에게나 추천하라는 말이 있듯이 거의 희박한 확률로만 성공하는데

지역주택조합의 성지인 동작구에서 그것도 서울에서 교통의 요충지라고 할 수 있는 사당-이수 일대에서 메이저급인 현대건설이 시공하는 가칭 이수역 힐스테이트에 대해서 알아보겠습니다.

서초, 강남, 송파는 아니더라도 서초구 방배동과 맞닿아 있고 상대적으로 바로 옆동네와 비교하여 저평가 되어 있는 이수역 일대는 다른건 몰라도 서울에서 거주하시거나

서울에 출퇴근 하는 사람이라면 이수역은 교통의 요충지라고 할 수 있습니다.

강남, 강서는 물론 강북도 쉽게 4호선을 통해 접근이 용이하며, 경기도 일대도 쉽게 갈 수 있는 지리적 이점을 갖추고 있는 곳이기도 합니다.

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그 중에 이수역 일대 아파트가 위치하여 있는 곳은 이수역 서쪽으로 대부분 언덕에 위치하고 있으나 가칭 이수역 힐스테이트는 이수역하고도 가까우며, 언덕의 단차도 없는 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

지주택(지역주택조합)은 정말로 말도 많고 탈도 많은 사업지 중 하나인데 이러한 모든 고난을 헤치고 곧 분양이 임박하다고 하니 가히 정말 대단하다고 할 수 있습니다.

자 그럼 사당3동 지역주택조합, 가칭 이수역 힐스테이트에 대해서 알아보겠습니다.

단지개요

  1. 명칭 및 위치: 사당3동 지역주택조합 (서울 동작구 사당동 155-4)
  2. 총 세대수 : 927세대(일반분양 801세대)
  3. 시공사 : 현대건설
  4. 용적률 및 건폐율 : 269% / 28%
  5. 분양시기 : 미정

총 세대수가 927세대로 예정되어 있는데, 일반분양이 801세대로 예정되어 있습니다. 분양가만 적정하게 책정된다면 교통 및 입지 등을 고려했을때 대단한 인기를 끌 것 같습니다.

다만, 건폐율이 28% 이건 좀 아쉬운 부분입니다.

입지여건

앞에서 계속 설명드린것처럼 이수역 역세권 입지이며, 인근에 나름 선호학군인 삼일초등학교가 있으며 단지 남쪽으로 남성초등학교가 위치해 있습니다.

단지 앞에는 삼일공원이 위치해 있어 천혜의 자연환경을 품고 있는 입지입니다. 서울에서 이런 입지는 아마 강남에서 찾아보기 쉽지 않은 곳이라 여겨집니다.

유명한 학군지는 아니지만 단지 북쪽으로 다양한 아파트들이 존재하고 있어, 학부모들이 우려할 만한 입지는 아니며, 이수역 인근 먹자골목, 전통시장 등 다양한 생활인프라가 존재합니다.

단지 조감도

지도에서도 볼 수 있듯이 긴 직사각형 모양으로 비교군으로 래미안 로이파크와 비슷한 형태로 조성될 것으로 예상됩니다.

이 지역의 가장 신축인 래미안 로이파크가 대장역할을 하고 있는데, 향후 가칭 이수역 힐스테이트가 조성될 시 이 두개의 단지가 이수역 일대 가격을 리딩할 것으로 보입니다.

https://blog.naver.com/metalhide

주변 시세

인근 래미안 로이파크 국평이 14.5억, 사당우성 41평이 12.8억 등으로 10억대는 넘는 시세를 형성하고 있으며,

향후 이 시세를 참고하여 분양계획에 임하셨음 좋겠습니다. 물론 우리는 가격적으로 저렴하게 나오길 기대하지만요

자 이것으로 글을 정리하겠지만 향후 분양소식이 가시화되면 더욱 많은 정보로 찾아오겠습니다.

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