방배6구역 래미안원페를라 분양일정 평면도 분양가 입지분석 주변환경

지난번 방배5구역에 이은 이번에는 방배6구역에 대한 정보를 전달드리려고 합니다.

방배동 재건축 재개발 중 나름 빠른 추진속도로 곧 일반분양을 앞두고 있습니다.

당초 분양계획은 2023년 하반기 였으나, 공사비 이슈 등 대거 반포 및 방배동 일대 아파트들이 분양 일정을 연기했습니다.

계획상으로는 준공일정이 2025년 4월정도라고 하니, 2024년에는 상반기에는 분양이 임박하다고 할 수 있습니다.

특히, 서초 지역은 구릉지내다 언덕지형이 많다 보니 평지로 이루어진 아파트를 더욱 선호할 수 밖에 없는 환경인데, 방배6구역 래미안 원페를라는 조성지역이 평지로,

단지가 정사각형으로 반듯하게 이루어지진 않았지만, 어느 곳보다도 장점이 많은 이 곳 지금부터 차근차근 알아보겠습니다.

방배6구역 래미안원페를라 사업개요

위 치 : 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대

세대정보 : 1,097세대(일반분양 465세대)

단지규모 : 총16개동(지하4층 ~ 지상 최고 22층)

일반분양 타입 : 59제곱미터(141세대), 84제곱미터(324세대)

용적률 및 건폐율 : 264% / 24%

래미안원페를라 입지환경 분석

먼저, 지하철 교통으로는 7호선 내방역이 인접해 있으며, 4, 7호선 이수역도 도보로 접근이 용이한 곳에 위치해 있습니다.

또한, 자차 교통으로도 올림픽대로나 강남순환도로, 경부고속도로도 쉽게 접근이 가능한 곳에 위치해 있습니다.

생활 인프라 측면에서도 이수역의 먹자골목과도가까우며 또한 오른쪽으로 서리풀터널을 통해 반포 인프라도 같이 즐길 수 있어 생활이 편리하다고 예상됩니다.

또한 서래마을 또한 인근에 위치해 있어 가까운 곳에서 다양한 문화를 누릴 수가 있습니다.

자연환경을 누릴 수 있는 서리풀공원은 물론 위로는 한강 또한 가까운 거리에 위치해 있기 때문에 삼박자를 골고루 갖춘 지역이라고 할 수 있습니다.

다음은 학군 측면입니다.

반경 1Km 이내에 방일초 및 서래초는 물론 중학교 및 고등학교 또한 대중교통으로 가깝게 접근할 수 있는 곳에 여러곳이 위치하기 때문에

어느 나이때나 자녀를 둔 학부모님에게도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

드림후크 : 네이버 블로그 (naver.com)

단지배치도 및 예상 평면도

다음은 분양계획으로 나올 두 평형의 평면도 입니다. (59, 84타입)

59A 타입
59B 타입
59C 타입
84A 타입
84B 타입
84C 타입
84D 타입

전형적인 타워형 또는 판상형 방식입니다.

방배6구역 예상 분양가

2023년도 에도 분양을 하지 못한 이유는 가구수와 평형 변경에 대한 관리처분 변경 절차가 남아있다고는 하나, 해마다 증가하는 원자재 가격과 건설비용의 증가로 쉽게 결정을 하지 못한 것 같습니다.

하지만 이제 곧 분양이 임박해 있는 만큼 애초에 방배동 대장이 될 방배5구역이 5천만원 초중반에 분양가격이 나올 것이라 책정되었지만

아무래도 2024년으로 연기된다면, 방배5구역도 분양가격이 오를 것으로 보이며, 방배6구역 또한

평당 6,000만원을 넘는 가능성이 높을 듯 합니다. 물론 분양가 상한제 지역이라 해도 분양당시 분위기 등을 고려할 때 6,000만원 언저리로 되지 않을까 예상됩니다.

그렇다면 59타입은 12~14억, 84타입은 19~20억대가 예상되는데, 서초 및 강남지역은 절대가격이 높아 접근이 어려운 곳이지,

당첨만 되면 안전마진 5억이상은 확보하는 것이 주변에서 많이 볼 수 있기 때문에 자금만 확보된다면

무조건 청약에 넣을 단지 입니다.

마지막으로 방배동 지역 재건축 재개발 지도를 보시면서 청약에 도전하실 분은 자금확보계획을 마련하시어 추후 분양할 때 당첨을 기원하겠습니다.

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