방배동 하면 어르신들 세대에서는 서울에서 손꼽히는 부촌이었습니다.
물론 방배동의 크기가 크기 때문에 모든 방배동 지역이 부촌이라고 할 수는 없겠지만 방배동하면 부촌지역의 이미지를 떠올리게 되던 시절이 있었습니다.
하지만 최근에 들어서는 낙후된 단독주택 들로 인하여 재개발이 필요한 동네이며, 서초구 지역이 특히 방배동 지역은 언덕지형이라 선호하지 않는 주거벨트로 바뀐지 꽤 오랜 시간이 흘렀습니다.
하지만 부동산 이러한 흐름을 알아서 인지는 모르겠으나, 방배동 또한 많은 재개발 단지가 생겼으며,
그 중에서도 방배5구역은 향후 방배동의 시세 흐름을 리딩해 갈 단지로 변화될 것으로 예상됩니다.
방배동 재개발 중 방배13구역과 쌍벽을 이루지만 개인적인 견해로는 고저가 심하지 않은 얕은 구릉지대로 또한 교통면에서도 우수한 방배5구역이 더욱더 선호될 지역으로 예상되며,
방배동에서 유일하게 현대건설의 하이브랜드인 디에이치가 수주를 따낸 단지라 더욱더 관심이 주목됩니다.
대단지에다가 토양오염문제 등 다양한 이슈에 당초 2023년도에 분양계획이었으나, 내년으로 연기된 방배5구역 디에이치 방배는 그 분양소식을 기다리는 사람도 많을 것입니다.
그럼 방배5구역에 대해서 미리 정보를 알아보겠습니다.
디에이치 방배 사업개요
- 위 치 : 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일대
- 가구수 : 총 3,065가구 (조합원 1,522 / 일반분양 1,244 / 임대 266 / 보류지 33)
- 일반분양 물량은 분양시점에 달라질 수 있으니 참고바랍니다.
- 단지규모 : 지하4층 ~ 지상33층, 29개동
- 용적률 및 건폐율 : 241% / 17%
- 입주시기 : 2026년 8월
- 시공사 : 현대건설
주변환경 및 입지분석
위치상에서도 알 수 있듯이 사업대상지 주변으로 2호선, 4호선, 7호선이 촘촘히 위치해 있는 것을 알 수 있는데 강남 및 강북으로 통하는 역들이 인접해 있어
대중교통을 이용한 서울 지역내 이동이 아주 편리할 것으로 예상됩니다.
단지규모가 크다보니 동 위치에 따라 거리에 맞게 이용하시면 되겠습니다.
또한 자차로도 서리풀터널과 강남순환고속도로, 경부고속도로, 올림픽 대로 등도 진입하기 편리한 곳에 위치해 있어 사통발달 요충지 입니다.
주변환경으로는 주변에 대형마트는 물론이고 강남 업무지구와도 손쉽게 연결이 용이한 곳에 위치하고 있으며, 서초구 내에서 누릴 수 있는 반포에 있는 인프라 시설도
같이 누릴 수 있도록 접근이 용이하며, 또한 주변에 도심내에서 보기 힘든 공원들도 쉽게 인접하여 있어 교통과 자연환경을 모두 누릴 수 있는 요충지라고 볼 수 있습니다.
또한 학군 또한 전통적으로 명문으로 불리는 초, 중, 고가 곳곳에 입지해 있어 교육환경 측면에서도 매우 우수하다고 볼 수 있습니다.
단지배치도 및 타입별 평면도
일반분양 물량은 1,244세대로 계획되어 있으나, 또 어떤 이슈로 변경될지는 모르겠습니다.
다만 조합원 물량을 제외하더라도 1천세대가 넘어 서울내 공급에 약간은 도움이 될 수 있는 규모입니다.
단지규모가 커서 타입별은 총 15개로 구성되어 있으며,
이는 확정이 아니나 크게 벗어나지는 않을 것으로 보이니 대략적으로 참고용으로 알아두시기 바랍니다.
평면도 한번 보시겠습니다.
주변시세를 통한 예상분양가
인근에 2013년식인 방배롯데캐슬아르떼가 국평으로 매물로 나오는 것이 23억에서 ~ 25억으로 나와 있으며, 59타입은 19억에서 ~21억으로 나와 있는데
조사중에 이정도면 롯데캐슬아르떼 국평이 저렴하다는 생각이 드네요 그렇다면 향후 올라갈 여지는 보입니다.
다시 디에이치 방배로 돌아와서 평당 5,100만원 수준이라고 하지만, 내년으로 연기된 만큼 각종 공사비 등 조합원 분담금 이슈로 바뀔 것으로 예상됩니다.
제 개인적인사견 으로는 5천만원 중반대로 예상되지만 또 부동산 경기가 내년에는 어떻게 바뀔지 모르니 당초 계획대로 5천만원 초반대로 공급된다면
인근단지와 비교했을때 너무나도 저렴해 안전마진은 기본적으로 5억 이상으로 가져갈 것 같습니다.
하지만 절대가격이 워낙 넘사벽이라 금수저가 아닌 이상 사회 초년생이 이 금액의 주택을 과연 접근할 수 있을까라는게 문제입니다.
자 이것으로 대략적으로 테마별로 방배5구역 디에이치방배에 대하여 알아보았습니다.
향후 입주자 모집공고때 더욱 자세한 사항을 분석해보기로 하고 미리 전략을 짜셔서 방배동 대장에 한걸음 앞장서가시기 바랍니다.