방배삼익재건축 방배아크로리츠카운티 분양 방배동 재건축

강남구나 서초구는 재건축이 활발합니다.

사업성은 물론 워낙 토지단가가 높기 때문에 재건축에 대한 사업성도 높으며, 그에 따라 사업추진도 원활하게 진행되고,

무엇보다 건설사들도 시그니처 브랜드를 넣어 수주경쟁을 펼치고 있습니다.

일명 조국아파트로 불리우던 방배삼익아파트에 대해서 알아보겠습니다. 현재는 철거가 거의 마무리 된듯 보이며 당초분양시기는 우선 2024년이 될 것 같습니다.

방배삼익아파트 재건축 방배아크로 리츠카운티 파헤쳐 볼까요?

우선 교통은 방배역 역세권이며

2호선(방배역) 도보5분 / 경부고속도로 서초IC 5분 / 강남순환고속도로 사당IC 10분 / 동작대교 10분 / 반포대교 15분 이 정도 소요될 것으로 보여집니다.

주변에는 역사적으로 명문으로 불리우는 학군들이 즐비해 있습니다. 다만 초등학교가 약간 멀어 도보로 10분이상 소요될 것으로 보입니다.

학원가는 서울고 상문고 주변에 많지는 않지만 형성되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

방배삼익재건축 방배아크로 리츠카운티는 서초구로 분양가 상한제가 적용되는 곳입니다.

주변시세보다 저렴하게 분양될 것으로 보여지지만 여기는 서초 입니다.

조합원 분양가는 59타입 3,680만원, 84타입은 3,700만원이며 아마 일반분양 예상가는

평당 6,000만원 정도로 분양할 것으로 예상은 됩니다만,

패는 입주자 모집공고때 확실히 알 수 있을 듯 합니다.

어떻게 분양될지는 모르지만 방배동 신축 그랑자이와 비교하여 볼때 대략 안전마진을 가늠할 수 있을 듯 합니다.

강남권 재건축 아파트들의 분양소식이 당초에는 23년으로 예정되어 있었으나, 잇따라 내년으로 연기 되었습니다.

국토부에서 고시한 분양가상한제 기본형 건축비가 1.7% 상승하였고,

다양한 원인으로 원자재값 상승으로 공사비 인상에 대한 부담으로 공사비 상승분으로 분양가에 반영해 조합원들의 부담을 줄이려는 의지인 것 같습니다.

추후 분양가가 상승한다는 사실은 불가피한 현실일 듯 합니다.

그럼 추후 공고소식이 나오면 다시 세부적으로 알아보겠습니다. 감사합니다.

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