오늘은 수원 구도심 재개발 매교역 주변 12,000세대급 미니신도시 마지막 퍼즐인 권선6구역 매교역 팰루시드에 대해서 알아보겠습니다.
21년 부동산 호황기때 서울 뿐만 아니라 수원 구도심 재개발로 인하여 수원 부동산 상승을 이끌었던 팔달 재개발
더군다나 GTX-C의 시작점 수원역을 인하여 수원역일대 그야말로 파격적인 부동산 훈풍이 불었습니다. 팔달 6구역, 팔달8구역, 팔달10구역, 권선6구역 매교역 주변으로 모여있는
이 네개의 재개발이 완성되면 수원 구도심 10,000세대 미니신도시급의 규모가 형성되는 이곳에서 이제 마지막 퍼즐인 권선6구역의 분양이 곧 다가올 예정입니다.
말도 많고 탈도 많았던 권선6구역 매교역 팰루시드에 대해서 알아보겠습니다.
매교역 팰루시드 사업개요
위 치 : 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일대
단지규모 : 지하2층 ~ 지상15층, 총 32개동
세대수 : 총 2,178세대(일반분양 1,234)세대
건설사 : 삼성물산, SK에코플랜트, 코오롱글로벌
입주예정일 : 2026년 3월
입지분석 및 주변환경
위에 수원구도심 재개발 대장격이라고 할 수 있는 팔달8구역으로 새롭게 조성되어 있는 매교역 푸르지오 SK View 마주보고 있으며,
수인분당선 초역세권에 위치하고 있습니다.
역사와 코앞에 붙어있는 동은 과연 얼마나 걸릴까요 5분도 채 안걸릴 것 같습니다.
수원역과 지하철로 한정거장이니 교통면으로는 수원에서 거의 손꼽히는 자리라 할 수 있습니다.
지금은 수인분당선을 통하면 수원전역을 돌아 신분당선을 정자역에서 갈아타면 1시간 가량 소요되나,
향후 GTX-C노선이 완공된다면, 수원역을 통해서 강남 접근성이 30분내외로 개선 될 예정입니다.
학군측면에서는 지도로 확인할 수 있듯이 초품아는 아니지만 인근에 권선초가 위치해 있으며
주변에 팔달8구역 안에 있는 수원중학교, 수원고등학교의 접근이 편리하다고 할 수 있습니다.
생활인프라 측면에서는 더 이상 말할 필요는 없을 것 같습니다.
주변에 12,000세대 미니신도시급으로 형성이 되어있어 매교역 푸르지오 SK View 단지내 상가를 중심으로 상권이 형성되어 있으며,
조그만 이동하면 수원최대의 상권 수원역이 위치해 있습니다.
https://blog.naver.com/metalhide
공급정보
매교역 팰루시드는 권선6구역 재개발단지로 총 2,178세대 중 조합원 788세대 등을 제외한 1,234세대를 일반분양으로 공급합니다.
세부적으로 살펴보면,
48제곱미터 : 31세대
59제곱미터 : 170세대
71제곱미터 : 241세대
84제곱미터 : 734세대
101제곱미터 : 58세대로 예정되어 있습니다.
재개발 단지이나 일반분이 1/2이 넘으며 특히 국평인 84제곱미터가 700여세대가 넘어 수원의 많은분들이 청약에 참여할 것으로 보여집니다.
주변시세 및 예상분양가
인근 대장격인 매교역 푸르지오SK뷰의 네이버에 등록된 매물기준을 살펴보면 최저호가 9.1억이며 중층은 9.2억부터 매물이 나와있습니다.
매물 평균호가는 평균 10억선으로 나타나고 있습니다.
권선6구역 매교역 팰루시드의 예상분양가는 조합원 총회에서 평당 2,670만원 수준으로 의결된 것으로 알고 있으나, 정확한 분양가는 입주자 모집공고때 다시 확인하면 정확히 알 수 있을 것 같습니다.
조합원에서 의결된 평당가로 환산해보면 84타입 약 9억원 수준으로 계산되니 인근 단지와 유사하게 분양가가 책정될 것 같습니다.
분양일정 및 마무리
예정된 계획에 따르면 입주자 모집공고일은 11.24(금)으로 예정되어 있으며,
1순위 접수일은 23.12.5(화), 당첨자 발표일은 23.12.13(수)로 계획되어 있습니다.
현재도 수인분당선 초역세권이며 향후 GTX-C까지 완성된다면 앞으로 더 좋아질 입지임은 틀림없습니다.
분양가격이 어떻게 나올지가 청약흥행에 당락을 결정할 것 같습니다. 청약이 얼마 남지 않은 만큼 미리 생각해보셔셔 청약에 도전하시기 바랍니다.