경기도하반기분양 성남 산성구역 산성역 헤리스톤 분양 재개발 입주

성남 산성역은 주변은 그야말로 천지개벽중입니다.

산성역주변 3대장이 될 마지막 퍼즐 산성구역 재개발 분양소식에 대해서 알아보겠습니다.

산성역 초역세권에 위치한 성남 산성동 산성구역 재개발인 산성헤리스톤 분양이 2023년 하반기에 경기도 최대급대어로 분양소식을 기대하고는 있지만,

아직 분양일정은 미계획에 있습니다.

물론 입주예정일은 27년 상반기로 예상되어지는데 이에 맞추어 산성구역 분양에 관심을 있으신분들이 대단히 많을 것으로 예상됩니다.

분양일정이야 나와봐야 아는 것이고 그 전까지는 이렇다 저렇다 하는 말에는 굳이 신경을 안쓰셔도 될 것 같습니다.

자 그럼 일반적인 사업개요 등에 대해서 알아보겠습니다.

산성동 산성구역 재개발 사업개요

  • 위 치 : 성남시 수정구 수정로 243번길15-10번지 일원
  • 세대구성 : 지하5층 ~ 최고층 29층, 총 45개동 3,487세대로 구성되는 대단지 사업입니다.
  • 일반분양 : 1,095세대
  • 입주시기 : 2026년 말 ~ 2027년 초 입주예정
  • 시공사 : GS건설, 대우건설, SK건설 컨소시움

일반분양 타입별 세대

  • 1단지 임대
    • 29타입 전용 : 108세대
    • 39타입 전용 : 313세대
  • 3단지
    • 59타입 : 547세대
    • 74타입: 50세대
  • 4단지
    • 59타입 : 476세대
    • 74타입 : 219세대
    • 84타입 : 848세대
    • 99타입 : 136세대
    • 125타입 : 2세대

초역세권인 2단지는 조합원들이 다 가져간것으로 보입니다.

물론 제 개인적인 생각으로는 넓은 단지조경과 공원 등을 이용하려면 4단지도 좋을 것으로 보여집니다.

blog.naver.com/metalhide 드림후크: 네이버블로그

타입별 평면도

정확한 평면도면은 공식적으로 발표되면 세부적으로 말씀드릴 예정이며 아래 그림으로 대략적으로 참고 바랍니다.

우선적으로 59타입 이상은 판상형은 4베이로 구성은 좋게 나왔으며, 평면구성은 트렌드에 맞게 대부분 선호하는 평면으로 설계한 듯 합니다.

125세대는 정말 쾌적하게 거주하고 싶은 평면입니다. 다들 미리 검토하시어 최적의 조건으로 거주를 위해 분양전략을 짜시기 바랍니다.

https://hooage.com/

산성구역 재개발 인프라

성남 수정구 원도심으로 낙후되어진 일대를 신흥 주거타운으로 변모하기 때문에 산성역 주변 3대장

산성역 포레스티아, 산성역 자이푸르지오, 산성재개발 구역까지 완성되면 이 일대는 쾌적한 미니신도시급으로 변모될 예정입니다.

산성구역 재개발 지역은 지하철 8호선 산성역 초역세권으로 잠실은 물론, 강남까지 30~40분 이내면 도착 가능하며, 또한 인근에 학교도 많아 각종 학군 인프라도 좋아질 것 같습니다.

대부분의 아파트 단지라 단지내 상가는 불보듯 뻔하게 다양한 업종들로 가득채워질 것으로 예상되며

수정구청 지역에 남아있는 주변을 새로운 상권으로 부각될 수 있으니 관심깊게 지켜보시길 바랍니다.

산성구역 예상분양가

현재 입주권 가격을 살펴보면 84타입 기준으로 최종매수가 9억 중반으로 매수가능한 것으로 보여집니다.

인근 단지와 비교할 때 산성역 포레스티아가 실거래가 기준 12억까지로 비교할 때

향후 분양가는 84타입 기준 12억까지도 갈 수 있는 것으로 보여집니다. 물론 금액은 나와봐야 합니다만, 인근 시세보다 낮게 나와준다면 그야말로 생각할 것 없이 분양에 참여하시는 것이 좋겠습니다.

추후 새 아파트에 현재 시세로 매수한다면 안전마진도 생길테니 하지만 부동산의 유동성은 예측 불가하기 때문에 저만의 주관 의견이니 참고만 하시길 바랍니다.

마무리

입지도 산성역 3대장 중 가장 좋으며 커뮤니티 또한 고급스럽게 조성된다고 하니 기대하셔도 좋을 것 같습니다.

외관또한 특화로 추후 공개한다고 하니 참고 바라며, 앞으로 추후 입주자 모집공고 나오면 다시 세부적으로 알아보는 시간을 갖겠습니다.

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